Het effectief misbruiken van taxaties

Samenvattend getaxeerde waarde Prowi onroerend goed:

• 10-01-2002 – Troostwijk – geschatte verkoopwaarde € 1.723.000 voor de verbouw
• 07-06-2002 – Troostwijk – geschatte verkoopwaarde € 3.185.000 nadat de verbouw compleet was. (Prowi Korver)
• 24-09-2002 – Snelder Zijlstra – onderhandse verkoopwaarde € 1.290.000, executiewaarde van € 1.040.000 en saneringskosten € 1.100.000

Leusink koopt het onroerend voor € 220.000…

Taxaties

19 09 2002

Ik stuur de curator op zijn verzoek een kopie van het taxatierapport van het Prowi onroerend goed en een uittreksel uit de KvK van Crale BV de houdster van het Prowi onroerend. De Trooswijk taxatie is slechts enkele maanden oud dus geeft een reëel beeld weer van de waarde van het Prowi onroerend. Het Prowi pand werd cosmetisch verbouwd in die periode zodat rekeningen voor die verbouw vermengd konden worden met rekeningen betaalbaar voor de bouw van de nieuwe villa’s van Leusink en Crans. Te betalen via de firma, wel te verstaan. Dus de waarde van het Prowi pand zal sinds de Troostwijk taxatie alleen maar toegenomen zijn. Toch blijkt in de dagen volgend op het uitspreken van het faillissement dat de curator een nieuwe taxatie wil hebben. Hij vertelt Korver dat diegene welke de nieuwe taxatie gaat betalen wat hem betreft de doorstart mag maken. In werkelijkheid had de curator de doorstart aan Leusink al toegezegd. Korver stelt voor de 2 maanden oude Troostwijk taxatie voor dat doel te gebruiken. Leusink (zie onder, geen ondertekeningsbevoegdheid, geen eigenaar, niets) gaat in de Postbank rekening van Korver en betaald de curator € 5863 voor het maken van een nieuwe taxatie (zie onder). De curator maakt kort daarop de fout van zijn leven door alle Prowi vennootschappen, inclusief Crale BV de houdster van de schonegrondverklaring, failliet te verklaren. Door Crale B.V. uit te schakelen maakte hij de weg vrij voor het “vuile grond” fraude proces wat later zou volgen. De goedkeuring tot de faillietverklaring van de Prowi vennootschappen was gebaseerd op een door mij ondertekende fax-verklaring. De fax-verlaring bezat een gefalsificeerde handtekening van mij die uit twee aan elkaar geplakte delen leek te zijn gemaakt.

Betreft Taxatie Rapport

Bankrekening misbruik Leusink

Betaling taxatiekosten doorstart 23 09 2002

1. Taxaties Troostwijk & Snelders Zijlstra.

Door de curator is geen verificatie toepast op de taxatie Snelders Zijlstra in vergelijk met Troostwijk en heeft daardoor het onroerend goed te goedkoop aan Leusink & Crans (Hèhè) verkocht).

2.1 Troostwijk Taxaties

In opdracht van Leusink werden de volgende opdrachten voor Taxaties van het onroerend goed Prowi “uitgevoerd” en “geadresseerd” t.a.v. HJG Leusink, Postbus 501, 7550AM Hengelo

1. Troostwijk Taxaties – Taxatierapport N 93366 d.d. 10-01-2002 geschatte verkoopwaarde € 1.723.000

2. Troostwijk Taxaties – Taxatierapport N102333 d.d. 07-06-2002 geschatte verkoopwaarde € 3.185.000 nadat de verbouw compleet was.

Voor de looptijd van het rapport is uitgegaan van een geldigheidsduur van een periode van 72 maanden, de taxaties waren dus nog volledig valide ten tijde van het door Leusinks eega’s aangevraagde faillissement van Prowi Korver (18/20 september, 2002).

2.2 Taxatie onroerend goed door Snelders Zijlstra de Groot Bedrijfsmakelaars

24 september 2002, de dinsdag na het faillissement wordt door Snelder Zijlstra de Groot Bedrijfsmakelaars opnieuw een taxatie van de Prowi gebouwen opgemaakt, welke het onroerend goed als volgt, waardeert. De taxatie werd gemaakt nadat Leusink een illegale overboeking – betaling daartoe had gemaakt vanuit de Postbank rekening van Korver.

• Onderhandse verkoopwaarde van € 1.290.000
• Executiewaarde van € 1.040.000
• Saneringskosten € 1.100.000

Opmerkingen:

• Leusink wist (dus al) dat de eerdere getaxeerde waarde van het onroerend goed door de nieuwbouw € 3.185.000 bedroeg. Ondanks dat liet deze, onder auspiciën van de curator, 2 maanden later een nieuwe taxatie uitvoeren door Snelders Zijlstra.
• Deze taxatiewaarde moet ook bekend zijn geweest bij de ING Bank.
• Snelders Zijlstra waren een onderdeel van het “good old boys network” van Leusink en volledig manipuleerbaar. Zij “vergaten” bij het bepalen van de totale bedrijfswaarde ook bepaalde delen van de voorraad mee te tellen of namen belachelijke waarden daartoe aan door Plattje/Leusink aan hen medegedeeld. Leusink en mr. Kroon manipuleerden Snelders zodanig dat deze het onroerend goed voor een zo veel lagere waarde taxeerde.
• Waarom heeft de curator hier aan meegewerkt?
• Was de FIOD überhaupt bekend met de taxatiewaarde opgesteld door Troostwijk op 10.01.2002 & 07.06.2002?
• Leusink, alhoewel geen directeur eigenaar meer, ook toen Prowi het “eigendom”van Korver was, beheerde de taxaties volledig en kon de verschillende uitkomsten, vastgestelde waarden, te kust en te keur, gebruiken voor de verschillende doeleinden zoals deze voor hem op dat moment het beste uitkwamen.

Samenvattend:

• 10-01-2002 geschatte verkoopwaarde € 1.723.000 voor de verbouw
• 07-06-2002 geschatte verkoopwaarde € 3.185.000 nadat de verbouw compleet was. (Prowi Korver)
• 24-09-2002 onderhandse verkoopwaarde € 1.290.000, executiewaarde van € 1.040.000 en saneringskosten € 1.100.000

Leusink koopt het onroerend voor € 220.000